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租屋常識│租屋法律│租屋法律常識│租屋需知│租屋房東需知│租屋學生需知│學生租屋需知│學生租屋常識

租屋常識;歡迎光臨使用

租屋前應注意事項 

租約公證應備證件及費用

搬入租屋處後 

房東出租安全守則

租屋安全檢查事項

租金逾期不繳,房東欲收回房屋,執行及注意事項

訂定契約注意事項

房屋稅說明

安全常識

如何尋找合格,安全的仲介人員
觀察不良房屋外觀的徵兆 出租給公司,租賃所得稅解釋
簽訂租屋契約注意事項 土地法關於租賃押金(擔保金)之法規
租屋要訣 房東如何申報租賃所得稅 ? 租賃所有稅如何算 ?
  房客繳付之租金要如何抵扣所得稅?
  住宅區房子之房東出租給非法之色情業者,會惹上之刑責
租屋前應注意事項 

租屋前應注意事項

◎怎樣知道哪裡有合適的房子要出租?試試下列的方法吧!

 一、找屋前先了解週邊環境、治安狀況及房東人品。

 二、考慮交通的方便性,上學是否方便。

 三、租屋處的路上路燈照明設備如何。

 四、看房子最好找親友陪同。

 五、若單獨看房子時,必須先告知家人、同學所到之地點、電話及時間,並同時互打電話

以確認安全。

 六、若單獨看房子時,應注意出入口的位置,並不要關閉出入的大門,以方便應變。

 

 
搬入租屋處後

搬入租屋處後

◎特別是女同學請務必特別注意喔!

 一、最好將房門換新鎖。

 二、養成隨手鎖門的習慣特別在睡前。

 三、與鄰居或室友建立良好關係,建議最好選擇社交單純的室友。

 四、注意租屋附近是否有可疑人物。

 五、告知家長、師長正確的租屋地址及電話。

 六、單獨在家時不要隨意讓陌生人進入屋內,應門時應詢問清楚。女同學宿舍可以製造「假象」

,門外鞋架故意放置一、兩雙男用鞋,在陽台掛些男襯衫。

 

 
租屋安全檢查事項

租屋安全檢查事項

 一、注意樑柱有無裂痕或是否彎曲,衣櫃的門、窗戶是否會卡住無法打開,若有上述現象,表示此屋的建築結構有問題,請慎重考慮是否要承租!

 二、若該屋下有營業場所,不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動,則整棟樓房的結構安全影響甚大,請慎重考慮是否要承租!

 三、注意屋頂、牆壁是否會漏水;特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡象;尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水,要特別注意該處是否有水痕出現。

 四、與浴室、廚房相接的牆縫是最易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共同用強之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

 五、有時屋內經粉刷修飾,一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看,從外牆、公共空間(樓梯間、天井)與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。

 六、注意馬桶是否通暢(沖水時順時不順、有無異聲);水龍頭可否關緊;排水管是否流暢。

 七、住一樓要注意是否會淹水(馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆是否有水痕)。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水,不妨打開電表箱、水錶箱、插座開關,觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

 八、二樓的住戶要留意管道排水(若排水不良,樓上的水最易溢漏在二樓)

 九、頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕,以判斷是否會漏水(若機會剛好,不妨在下雨天看屋,可檢驗該屋是否漏水)。

 

 
訂定契約注意事項

訂定契約注意事項

◎考慮租金價格相對於屋況是否合理。

◎若價格談妥,決定承租後,應在付訂金時,要求房東開收據。收據的內容應包含:出租地址、房東姓 名、訂金金額、身分證號、預定起租日及付訂日期,以免房東收了訂金後,又拒絕承認出租。

◎看屋時若發現房屋有缺陷,則盡可能事前在租屋契約中載明修復的權責,及雙方在修復費用的分攤方式,以免日後發生糾紛。

◎簽約前,可要求房東出示房屋權狀及身分證以確定是屋主本人。

◎若承租對象為二房東時則須特別小心,以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損。向二房東承租時,應注意的事項有:

  a.二房東與大房東的租期是否即將到期。

  b.二房東若欲提前搬走,記得向二房東要回押金,否則大房東是不用對二房客負責的。

◎在契約中預留提前解約條款(如扣一個月押金或代找下一個房客),以免住不滿意又無法搬家,或提前搬走卻面臨房東沒收全部押金慘劇。

◎根據【土地法】第99條規定:擔保金(押金)不得超過二個月房租之總額。,房客不妨依據此法調適時向房東稱取合理的權益。

◎兩個榻榻米大小(3.24平方公尺)為一坪。若手邊沒尺可量,可以雙人床大小為目測之依據,就不會差距太多。

 

 
安全常識

安全常識

一、飲食的衛生安全

◎出門在外,得打點自個兒的脾胃!

在外面餐館吃飯,提醒你務必找一家看來窗明几淨、衛生可靠的店用餐,以免吃壞肚子,賠了銀子又折健康囉!常會有同學一來懶、二來為省錢,幾乎天天吃泡麵,或者三餐吃的有一頓沒一頓的。提醒你應盡量於學校餐廳用完餐後再回住處。或準備些麵包、餅乾等乾糧,以備不時之需。若能再備一些居家良藥是在好不過了!

二、交通安全

由於大部分同學外宿均是以機車代步,因此騎乘機車同時尤其特別注意安全,不追求速度與刺激,應注意行車安全。另租屋時應考慮是否停車方便,同時停好車後記得上鎖,以防愛車失竊。

公車族在租屋時應考慮是否有公車搭乘的方便性,同時考量從租賃處至公車站排時間的路程約多遠、照明設備如何、沿途是否有商家等。平時搭乘車輛時,避免在昏暗偏僻處下車,拒搭玻璃窗視線不明、車號不清之車輛;婉拒不明人士主動邀約;隨身物品放在身邊或明顯處。

三、用電安全常識

1.   保險絲熔斷,是用電過量的預告,不可愈換愈粗,以免短路時,不能及時熔斷,以起火災。

2.   電線陳舊,最易破損,應注意檢查更換。

3.   衣櫃內不可裝設電燈烘衣。

4.   電暖爐旁不可放置易燃物品或靠近衣服。

5.   電熱水器檢查其自動調節裝置是否損壞,以免發生熱,引起爆炸。

6.   電氣房及電氣開關附近應備海龍滅火器或乾粉滅火器以資防火。

四、電線走火時,如何處置?

1.   首先切斷電源,再將著火線路割斷撲滅。

2.   切忌用水潑救,以免觸電。

3.   可使用海龍滅火器、乾粉、二氧化碳滅火器。

五、遇火警如何報警?

1.  119電話在撥通後3秒鐘始可通話(有長途控制器不能打)。

2.   報告火警時應將發生地點,街(路)巷 及附近明顯目標,火災種類一併報出,以利搶救。

3.   手機可撥打112

檢查瓦斯漏氣的方法

1.   不使用瓦斯時,檢查瓦斯表末位數字如有轉動,表示漏氣。

2.   以肥皂泡沫塗於檢查處,如有漏氣,會形成氣泡。

3.   絕不可以用火測漏。

4.   不可以打開電燈和一切電器開關。

5.   不可用電扇、抽風機和排油煙機來排除瓦斯。

七、您在家時,聞到一股濃瓦斯味時,如何處置?

1.   拿濕毛巾摀住口。

2.   關瓦斯總開關。

3.   打開窗戶,讓空氣流通(金屬鋁門窗,小心碰撞)。

八、睡夢中被濃煙嗆醒,如何逃生?

1.  切勿驚慌,第一件事觀察哪裡可以逃生,一瞬間可決定生死。

2.  濕毛巾摀住口鼻或使用塑膠袋(15公斤裝平時家中應準備)。

3.  採低姿勢,延地板爬行(離地面20公分以內或階梯角落都殘留著些微空氣)。

4.  人站在窗邊,以窗簾或床單撕裂成條連接或延水管、廣告牌、電線桿、攀爬而下,或自室外安全梯逃生。

5.  通過火焰之時,應將所穿衣服用水浸濕或以棉被、毛毯等浸濕裹住身體迅速衝出。(使用海龍高效環保(NAF)噴灑全身即可)

6.   夜間火警應先通知樓上熟睡者逃生,物僅顧自己撲救或逃生。

7.   煙上昇速度,遠比人上樓梯來得快,故火警時應儘速向地面逃生。

8.   不可以跳樓,以免產生骨牌效應。

九、外出注意事項

乘坐火車或汽車遇火警時,應待車停妥後迅速找到安全出口或打破窗門逃生,車未停止不可冒險跳車,已致重傷或喪生。

 

 
觀察不良房屋外觀的徵兆

觀察不良房屋外觀的徵兆

1.      房屋傾斜、樑柱龜裂、牆面滲水發霉、門窗開關困難、水管漏水,以及邊溝開裂等現象。

2.      貼山側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水發霉現象。

3.      地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象。

4.      房屋樑柱是否有裂紋或產生斜向裂縫。

5.      隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫。

6.      外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象。

7.      房屋內裝飾材料或傢俱有開裂綉蝕或傾斜現象。

8.      房屋門窗是否有因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。

9.      屋頂水塔進水量與水壓是否不穩定,自來水水費是否有暴漲現象。

 
 
簽訂租屋契約注意事項

簽訂租屋契約注意事項

1.      本注意事項僅促請訂約雙方注意,並非本約之一部份,無約束雙方之效力。

2.      訂約時務必詳審契約條文,由雙方簽名、蓋章或按手印,並寫明戶籍住址及身分證號碼,以免日後求償無門,請特別注意。

3.      訂約時應先確定訂約者之身份,如身分證或駕照等身分證明文件之提示。如立契約書人有一方為未成年人,應得法定代理人同意。

4.      應注意房東是否為屋主或二房東,可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約(應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定)。

5.      本約第十二條第一款之數額,應以相當於一個月租金之金額為宜。

6.      依土地法第九十七條第一項之規定,城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定,押租金以不得超過二個月之租金總額為宜,超過部份,承租人得以超過之部份抵付房租。

7.      交屋時可拍照存證租屋狀況,以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有傢俱,以列清單為宜。

8.      在交付押租金或租金時,房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時,亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。

 

 
 
租屋要訣

租屋要訣

房屋有瑕疵時,對租賃契約的影響

1.      房屋自然損壞的處理-至於關於房屋之自然損害,如果未在契約中規定由房客自負的話,當然要由房東負責維修。但依《民法》437條,房客有通知房東的義務,如果沒有通知,而使得損害擴大,房客要負責賠償。但如果房客已經通知,而房東拒不修理時,房客可終止租約或自行雇工修理,而於兩年內向房東要求修理費或抵繳房租。

2.      爭取租約期滿的優先承租權-其次,在市售的契約版本中經常會規定「租期屆滿時,除經房東同意繼續出租外,應即日將房屋按照原狀遷空交還房東,不得請求遷移費或主張任何權利。如不立刻交還房屋,應支付按照租金幾倍計算之違約金」。但房客可爭取事先約定﹕「租約期滿,原房客有『優先承租權』,並事先協調,漲租幅度及時間,明列於契約條文」。而房客如果要裝潢房屋最好先和房東約定好,租約期滿房東是否願意買下裝潢或是否願意多續租幾年,再決定裝潢費用。至於一般民間有所謂房東要給搬遷費才能趕房客,在法律上房客並沒有做此項請求的權利,房東更沒有付給房客搬遷費的義務。(另外,房東經常會有契約中規定類似﹕『未經房東同意,不得私自將租賃房屋之全部或一部出租、轉租、頂讓或其他變相方法由他人使用房屋』。此時房客應爭取加註﹕「留宿親友,不在此限」,以免房東以此為把柄,藉口趕人。)

 

 
 
租約公證應備證件及費用

租約公證應備證件及費用
連接網址 http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp

房屋出租訂立書面契約,經過公證之後,對於承租人期滿交還房屋,給付租金及違約金,出租人返還押租金等事項,不須訴訟就可請求法院強制執行。雙方權利獲得保障,也可避免糾紛發生。

應備證件如下:
房東房客,均應攜帶國民身分證及印章(便章可),出租人並要帶房屋權狀(不須土地權狀),載有課稅現值之房屋稅單正本

請求人如係公司法人請攜帶公司執照(登記事項卡)、營利事業登記證、負責人 身分證,公司及負責人印章。
本人不能到場,可以委任他人代理,但要提出授權書及私人或公司最近之印鑑證明書正本一份,授權書務必要由授權人親自簽名蓋印鑑章。

公證費用(附強制執行)以總租金合計或房屋課稅現值何者為高計:
20萬以內為1500元.~50萬內為3000元,~100萬為4500元,~200萬為6000元
~500萬為7500元~1000萬元為9000元~2000萬為12000元~~

http://www.judicial.gov.tw/work/work06/work06-28.asp
 

 
 
房東出租安全守則

房東出租安全守則

房屋出租,怕惡房客? 怕收不到租,這是租屋房東心中的痛,只要確實遵守房屋出租~安全守則,可大大降低碰到不良房客或收不到租金的機會

房屋出租~安全守則 !
為保障房東房屋出租的安全,以下可供房東屋主出租參考:

1.房東永遠都有選擇房客的權利,只要房東不同意,就可不出租。

2.簽租約時,房東至少須拿足1個月押金及1個月租金(不能用本票代替),
若房客無此最低限之錢,就不要簽此租約。(房東應小心其中之風險)。

3.房客雖已付訂金,但尚未簽約,不能先將房屋之鑰匙交給房客;房客須再去看屋
必由專辦此業務服務人員或房東親自携key,陪同進屋,完畢後該員親自將門鎖上,鑰匙携回。

4.未簽約,不可先將房屋權狀或使用執照影本等交付或傳真給房客。

5.專辦此業務服務人員有提醒房客繳租之簡訊服務,故房客較不可能忘記,若房東發現逾時未交
租,請立即催租,或請專辦此業務服務人員代為聯絡。務必積極處理。

6.簽約前專辦此業務服務人員須向房東說清楚房客之職業,若職業說不清楚,勿租給此人。

7.房客精神有異,言行上不夠坦誠,且行為怪異,不得出租給他。

8.所謂財務管理公司,可能是討債公司,要特別注意

以上安全規定,專辦此業務服務人員 所有同仁皆須遵守,……亦請房東共同來關心
 

 
 
租金逾期不繳,房東欲收回房屋,執行及注意事項

租金逾期不繳,房東欲收回房屋,執行及注意事項

租金逾期:

我們通常在契約上載明房客只要一個月未付租金,房東即可終止租約並收回房子。

實務上的作法:先打電話去,或本人,或找代理人或仲介公司去向其要租,若仍不付,則先寄第一封存証信函(大意為依約再不付租金,則將終止契約並收回房子),一周後若仍無回應,再寄第二封信函(表明將依約回收回房子了),通常此時房客已願意搬走了。再與其洽談欠租如何償還。

若二封存証信函後,這時房客仍無回應,且可能找不到人了,則可認為其無異意,可能可以收回房子。但此時一定要小心,否則可能被告,請參考連結網址之實際案例.

依法:房租逾期未繳,須押金抵完租金後,仍有二個月以上租金未繳,房東才可終止租約,並收回房子再追索積欠之租金。

所以若房客在事前或事後主張依民法,尚未到必得搬離之期,(依法,契約違反法律則該契約條文無效)故房東不能叫他搬的.須到法定期限過後才可叫他搬,並求償.

所以若依法,要收回房屋時最好等法定期過(抵完押金後再過二個月)。

若房東一定要先收回,就要負法律上的風險:這作法是,一定要如上先寄二次存証信函,若無回應,再會同第三人,開門進屋,可以找當時仲介公司的人,社區的總幹事,鄰里幹事,就是要有証人,可以証明當時進屋內之情形。

若屋內已空就單純.若屋內有物品(通常不會有貴重物品)就請會同之人看清楚,並拍照,之後再將其移置(須知此為實務,並不完全適法)。
 

 
 
房屋稅說明

房屋稅說明

繳稅期間: 每年五月一日起至五月三十一日,由當地稅捐稽徵機關發單課徵。

房屋稅應納稅額=房屋評定價格×稅率

稅率:

住家用 :按其現值課徵 1.2%
A :房屋同時作住家及非住家用時,以其實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。例如自宅一樓設事務所,二至五樓仍作住家使用,則一樓按非住家非營業用稅率課徵,二至五樓按住家用稅率課徵。

B :空置不為使用之房屋,應按使用執照用途課稅。例如某乙於某地購置新建二層透天房屋一棟,依使用執照用途一樓為店舖,二樓為住宅,因購買後空置不用,依上開規定,一樓得按非住家非營業用稅率,二樓按住家用稅率分別課徵房屋稅。

C:非住家非營業用稅率各縣市如有調整,依其調整稅率課徵。

營業用 按其現值課徵 3%
非住家非營業用(適用對象包括私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體) 按其現值課徵 2%

 

 
 
如何尋找合格,安全的仲介人員

如何尋找合格,安全的仲介人員

仲介業,須政府核准後才可以設立.而其從業人員更須取得合格之証照並報備至縣巿

政府才可執業,並受經紀業管理法的規範,故找合格之公司安全較有保障:

合格之仲介公司如何看:

1.看其”營利事業登記証”...營業項目中須有”不動產經紀業”才可以。

2.看其是否有當地仲介公會核發之會員証明書。

3.其應有”營業保証金”繳存証明。

以上三項書類依法,皆須懸掛於營處所之明顯處。

合格之人員如何看:

同樣可請其出示証書(經紀人或營業員証書)

同樣這証書亦依法,皆須懸掛於營處所之明顯處。

*合法之仲介業者所收之服務費用一定會開立發票。

 

 
 
出租給公司,租賃所得稅解釋

出租給公司,租賃所得稅解釋

問:王先生辦公室出租給甲公司,租約明訂月租50000元.但為何先生每個月只從甲公司得到45000元?

答:稅法規定,在租賃關係中,若承租方為公司,則是”所得稅暫扣繳義務人”,而租賃之暫扣繳率為10%.故每月50000元的租金,甲公司要先替屋主扣繳10%拿給稅捐處,剩下的45000元才給屋主王先生.

這就像我們每月領薪水,公司會先扣6%所得稅,其餘的才是我們實領的是一樣的情形.相同的在每年的一月該公司會給屋主一張年度所得扣繳憑單給屋主用以報稅.

而其實王先生的租金仍為50000元/月,只不過分成45000進王先生的口袋,另5000元則暫放在稅捐處,待明年王先生申報綜合所得稅時,這每個月先扣下來的5000元是可以直接抵付稅金的,若不須繳這麼多稅,則可以申報退稅的.


問:請問租賃稅率為何?
答:無所謂的租賃稅率,屋主租金收入是要併在其綜合所得,而在每年報所得稅時去申報(可扣除43%的出租標準扣除額,再以租金的57%為淨收入去併入綜合所得即可),屆時再看各人的繳稅級距是多少%.所以是每個人不太相同的.

如上例:王先生若無其他收入,其租金金收入則為:50000元減去43%之必要支出再乘以12個月=(50000-21500)x12月=342000元--即為須併入各人綜合所得之租金.

若剛好王先生又扶養了父母親及三個子女,扣掉扶養扣除額後,王先生收入未達最低課稅標準,依法不必繳稅,而其先前被甲公司暫扣繳去的每月5000元稅金,可申報退回.

問:房東說每月要實拿23000元,那要如何簽定租約金額?

答:綜合以上說明,因承租人為公司,故須先扣繳10% 給稅捐處,
故房東要實拿23000元,則就要寫:23000/0.9=25556元

租約的每月租金就須寫:25556元 如此扣10%=2556元之後屋主實拿就是23000元了.

(有一特例:若每月租金未過2萬元者,則公司就不必先幫房東暫扣繳10%,
即若每月租金18000元,則公司的房客可以每月給房東18000元,不必先扣繳10%)

 

 
 
土地法關於租賃押金(擔保金)之法規

土地法關於租賃押金(擔保金)之法規

第九十九條 租賃擔保金(押金)金額之限制

租賃擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。

第九十八條 租賃(押金)擔保金
以現金為租賃之擔保者,其珼金利息視為租金之一部。前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。
 

 
 
房東如何申報租賃所得稅 ? 租賃所有稅如何算 ?

房東如何申報租賃所得稅 ? 租賃所有稅如何算 ?

凡是將房屋出租,其租金淨得(租金減去必要支出),都應併入個人綜合所得去申報。

租金淨得計算方式:
 
1. 租賃所得=全年租金總收入-必要費用(包括財產折舊、修繕費、地價稅、房屋稅、貸款利息、保險費等。

2.若無法逐項舉證申報,可直接從租金中扣除43﹪,計為必要費用。

申報方式:
於每年申報綜合所得稅時,併入所得一起申報。

租金收入有二種証明情形:
1.出租給公司時,該承租之公司應會寄發扣繳憑單給房東,房東附上此扣繳單
為憑,証明總租金收入,再減去必要支出後之淨得去申報.

2.出租給自然人時,附租約影本,証明該年度總租金收入,再減去必要支出後之
淨得去申報.

淨得計算實例:
1.標準扣除額方式: 43﹪為必要開銷,57﹪為所得
如租金1萬×12月×57﹪=6.84萬 ; 將6.84萬加上當年所得一起申報。

2.列舉申報方式:
修繕費(須有發票)+房屋稅+地價稅+....,若大於年度總收入的43﹪即可
採實報實銷方式,爾後將餘額併入綜合所得稅中申報。
 

 
 
房客繳付之租金要如何抵扣所得稅?

房客繳付之租金要如何抵扣所得稅?

房客繳付之租金要如何抵扣所得稅?

說明:
一.條件:
 
1. 租金一年至多可申報12萬.

2. 房客租此屋是用為自住之用途,且簽約之承租之必須是納稅人本人、配偶或受扶
養直系親屬

3. 若要申報此租屋扣抵即不能同時申報購屋自住貸款利息支出之扣抵。

二.申報必備文件:

1. 租約:必須載明房屋地址,租金金額及房東與房客的姓名、身分證字號,戶籍地址.

2. 付房租之證明影本:房客必須檢附房東簽收的收據,或足以證明匯入房東帳戶的
證明文件影本,如自動櫃員機轉帳收據,或匯款證明。

3. 房客自住的設籍證明文件 (戶籍要遷進來)或簽具切結書保證承租人承租的房屋在
課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。
 
 

 
 
住宅區房子之房東出租給非法之色情業者,會惹上之刑責

住宅區房子之房東出租給非法之色情業者,會惹上之刑責
住宅區房子之房東出租給非法之色情業者,會惹上之刑責

都市計劃法第三十四條及都市計劃法台灣省施行細則第十五條第十一款明定, 『住宅區為保護居住環境而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。』

『住宅區為保護居住環境劃定,不得為下列建築物及土地使用:
十一、舞廳(場)、酒家、酒吧(廊)、特種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似之營業場所•』

都市計劃法第七十九條復又明定「違反本法或內政部、直轄市、縣(市)(局)政府依本法所發布之命令者,當得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」。

而所有權人,又依內政部八十八年七月十六日台八八內營字第八八七三八六九號函示:
『•••未達直接處罰嚇阻行為效果,第一次違規處罰對象為其使用人並副知所有權人,其後勒令停止使用不停止使用之連續處罰,得認定所有權人為共犯,並罰之。』

請各位房東善盡管理責任。
 
 

 

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上次更新日期: 2018年11月18日。